Минусы приватизированной квартиры по сравнению с муниципальной

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. У меня такой вопрос. Моя мама после развода с отцом разменяла квартиру 3 х комнатную на двушку и 1 комнатную. В двушке она стала жить со своим новым мужем. А мне по завещанию половина минус доля ее мужа.

Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями.

Решение по приватизации будет вынесено в течение месяца. Для этого с пакетом бумаг обратитесь в ЦПАУ.

Приватизация жилья по договору социального найма

Кроме этого, собственник такой квартиры может прописать или выписать человека, оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под залог приватизированной квартиры и т. Стоит отметить, что приватизации квартиры может быть отменена, иными словами, деприватизирована.

Это значит, что гражданин имеет право отказаться от собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но стоит знать, что такую сделку можно совершить единожды. Выселить собственника за долги в отличие от неприватизированной квартиры практически невозможно.

Но следует знать, что в любом случает взыскать имеющийся долг у собственника за коммунальные услуги без определенных проблем можно в судебном порядке, но лишить владельца самого приватизированного жилья — не выйдет.

Если случится, что дом, в котором находится приватизированная квартира, будет признан в последующем аварийным, то взамен на старое жилье собственнику предоставят другое, равное по метражу. Минусы приватизации Ответственность за приватизированное жилье несет собственник.

Если вдруг произойдут непредвиденные обстоятельства: случится пожар или потоп в муниципальной квартире, то в таком случае ущерб возместит государство. Если же квартира будет приватизирована — ремонт и восстановление жилья будет на собственнике пострадавшего жилого помещения.

Плата налога за недвижимость также является большим минусом при приватизации. Обратите внимание Тем более, с каждым годом в нашей стране растет налог на недвижимое имущество, а также повышается размеров сборов на содержание жилья и его ремонт.

Если в приватизированной квартире живет одинокий пожилой человек, не имеющий финансовой поддержки от родственников или иных лиц, то для него это может понести большие денежные затраты. Но если жилье не приватизировать, то оплачивать расходы по капитальному ремонту дома будет государство.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку Каждый человек, который проживает в квартире на основании договора социального найма, имеет право приобрести эту жилую площадь себе в собственность путем приватизации. Но несовершеннолетние граждане могут повторно принять участие в приватизации, то есть оформить еще одну муниципальную собственность по достижению совершеннолетия.

Если у прописанных в квартире имеется в собственности другое жилое помещение, это не служит ограничением для участия в процессе приватизации. Право на однократную приватизацию имеет право все граждане, проживающие в жилье по договору социального найма, независимо от количества собственных квадратных метров.

В оформлении квартиры в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и граждане, не имеющие родственных отношений с нанимателем, но прописанные в данной квартире. Иные права и обязанности и членов семьи нанимателя относительно занимаемого жилого помещения содержаться в ст.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность Согласно ст. Наличие права собственности на иные объекты недвижимого имущества квартира, жилой дом и др.

Но согласно ст. В данном случае, в муниципальной квартире собственником является государство, соответственно, наниматель не оплачивает все расходы, связанные с капитальным ремонтом. Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Оформить муниципальное недвижимое имущество в свою собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в законе ничего не сказано. Поэтому долг по коммуналке не лишает права гражданина осуществить процесс приватизации жилья.

Многие граждане сталкиваются с такой ситуацией, что при обращении с заявлением о намерении приватизировать квартиру сотрудники служб отказывают в выдаче необходимых документов из-за наличия долгов.

Важно В данном случае специалисты действуют неправомерно, их действия можно обжаловать в суде. Естественно все государственные службы стремятся повлиять на будущего собственника жилого помещения и заставить его оплатить все задолженности, но в данном случае их действия не обоснованы.

Кто наследник, если квартира не приватизирована Если гражданин проживал в одиночку в квартире по договору социального найма и его близкие родственники не были в ней прописаны, то наследовать такую квартиру они не имеют никакого права.

В этом ситуации квартира будет передана во владение государству. Если же человек сможет доказать, что являлся родственником по отношению к умершему наследодателю и проживал с ним до момента его смерти, то в судебном порядке можно попытаться добиться разрешения на дальнейшее проживание в такой квартире.

Если были прописаны в этой квартире, являлись иждивенцами и вели с ним общее хозяйство. После указанных действий, такой наниматель квартиры по социальному найму вправе осуществить приватизацию квартиры.

Только при выполнении таких условиях можно стать собственником неприватизированного ранее жилья. Кто оплачивает ремонт в квартире, занимаемой по договору соцнайма и пострадавшей в результате пожара?

Я проживаю в квартире по договору социального найма. Недавно у соседей произошел пожар, квартира в которой я проживаю тоже немного пострадала. Кто должен осуществлять ремонт? Добрый день. Лицо, которое причинило вред, обязано возместить его в полном объеме ст.

Так как вы проживаете в квартире, которая находится в муниципальной собственности — ремонт будет обязано оплатить государство. В свою очередь, его уполномоченные представители будут требовать от Ваших соседей возместить вред.

Таким образом, ремонт в квартире Вам не придется производить за счет собственных денежных средств. Можно приватизировать жилье, землю, нежилые помещения. Но несмотря на это многие наниматели сознательно отказываются воспользоваться преимуществами процедуры и переоформлять недвижимость в свою собственность.

Нередки случаи, когда граждане обращаются за помощью к юристам для деприватизации квартиры. В чем причина такого положения и каковы плюсы и минусы приватизации?

Таким правом может воспользоваться каждый россиянин один раз в жизни. Но собственность предоставляет не только права, но и обязательства. Противники приватизации в основном делают акцент на росте стоимости содержания жилья. Так, у собственника возникает обязанность ремонтировать жилье за свое счет, уплачивать повышенные коммунальные платежи, вносить плату за капремонт, а также перечислять налог в бюджет.

Кстати, именно в том, что приватизированная недвижимость становится объектом налогообложения и есть прямая заинтересованность государства. Чем больше жилых помещений будут переведены в собственность, тем больше налоговых поступлений в бюджет можно ожидать.

Возможные подводные камни Решившим переоформить квартиру в свою собственность стоит обратить внимание на некоторые подводные камни. Так, в отношении квартиры в собственности действуют отличные правила наследования, которые являются более трудоемкими.

Претендовать на нее смогут все родственники собственника в пределах одной очереди наследования. При этом не имеет значения, прописаны они там или нет.

Тогда как при соцнайме квартира переходит по наследству зарегистрированным там людям. Им необходимо просто переоформить договор соцнайма на свое имя. Таким образом, можно заранее определить судьбу квартиры после смерти нанимателя, для этого необходимо прописать в квартиру нужного наследника.

Важно Хотя это ограничение можно обойти, если составить при жизни собственника завещание на недвижимость. Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Также стоит учитывать, что у пользователя муниципального жилья есть возможность бесплатного улучшения жилищных условий за счет государства.

Если дом, в котором располагается жилье будет снесен, то собственник получит равнозначную по площади квартиру. Тогда как для муниципальных квартир есть все шансы получить недвижимость большую по площади. Нужно помнить, что процедура приватизации потребуется определенных затрат, хотя она и декларируется как бесплатная.

В их числе расходы на оформление технической документации, оплата нотариальных услуг, стоимость регистрации прав собственности на квартиру и пр. Плюсы и минусы Приобретение квартиры в собственность через процедуру приватизации имеет следующие достоинства: Права собственника недвижимости являются более защищенными, чем у нанимателя.

Так, собственника практически нереально выселить из принадлежащего ему жилья. Даже при больших долгах по коммунальным услугам квартиру, хотя и вправе продать в счет компенсации убытков, но в реальной жизни такие прецеденты не случались.

После получения статуса владельца жилплощади собственник вправе совершать с ней все юридически значимые действия: дарить через заключение договора дарения, продавать, передавать в залог по закладной при получении кредита в банке, обменивать, сдавать в аренду по своему усмотрению.

Тогда как права нанимателя достаточно ограничены: он вправе только проживать на жилплощади и не более, так как она фактически ему не принадлежит. Собственник освобождается от платы за наем ее можно рассматривать в качестве аналога арендной платы. Но вряд ли для нанимателей это является существенным аргументом, так как стоимость социального найма обычно крайне невелика.

Даже в Москве ежемесячная плата за двухкомнатную квартиру составляет около р. Упрощенная прописка. Так, собственник вправе прописывать на своей жилплощади людей по своему желанию без особых ограничений. Тогда как на жилплощади к нанимателю допускается прописать только членов его семьи и в процессе регистрации нового жильца требуется получить разрешение от всех прописанных в квартире.

Исключением являются несовершеннолетние дети. Появляется возможность предоставить квартиру в качестве залогового обеспечения по ипотечному кредиту. Квартира не перейдет в муниципальную собственность после смерти нанимателя.

Возможность произвести перепланировку квартиры в целях улучшения жилищных условий. Не лишена приватизация и минусов, в числе которых: Возможное увеличение платы за коммунальные услуги. Так, например норматив расчета платы за содержание и ремонт жилья за жилье, арендуемое по договору соцнайма ниже примерно в два раза, чем за приватизированное.

Владельцы приватизированной квартиры обязаны уплачивать имущественный налог. Его ставка варьируется в зависимости от региона. Ситуация усугубляется тем, что налог теперь рассчитывается не на основании инвентаризационной, а кадастровой стоимости недвижимости. Это привело к существенному увеличению размера налога.

Необходимость улучшать свои жилищные условия за свой счет. Применительно к муниципальному жилью есть возможность сделать это за государственные средства. Если квартира находится в собственности, то ее могут забрать для погашения задолженности по коммунальным услугам, банковским кредитам и другим долгам.

Квартира входит в состав имущество, на которое накладывается взыскание в процессе исполнительного производства. Также она подлежит аресту и продаже в ходе процедуры банкротства.

Тогда как муниципальная квартира фактически принадлежит не нанимателю, а государству и он не может ее лишиться. Приватизировать или не приватизировать квартиру? Целесообразность приватизации квартиры зависит от нескольких факторов: количества проживающих на одной жилплощади; признания дома аварийным; получение возможности на расширение жилплощади от государства; оформляется ли квартира в совместную или долевую собственность; является ли квартира служебной, коммунальной или муниципальной.

Если недвижимость планируется продать или наниматель хочет обезопасить себя от посягательств третьих лиц, то ее предварительно необходимо приватизировать.

Нужно ли приватизировать квартиру: преимущества приватизации и условия оформления

Что будет, если не приватизировать квартиру? Приватизация квартиры — это процедура передачи жилья в собственность нанимателю, проживающему в нем по договору найма. Массовый процесс приватизации начался в х годах 20 века. До этого, граждане практически не имели собственного жилья. Приватизация накладывает на собственников дополнительные обязательства. Помимо постоянных коммунальных платежей они оплачивают расходы на капитальный и текущий ремонт, а также содержание территории у дома.

Что будет, если не приватизировать квартиру?

Вот все, что необходимо. Таким образом, процедура очень упрощается. Более того, сегодня есть возможность даже заявление подать дистанционно, если воспользоваться электронным сервисом портала Госуслуг. Где бы не проводилась на территории РФ приватизация квартиры в Севастополе, во Владивостоке или любом маленьком населенном пункте, порядок будет одним и тем же. Это вам будет интересно: Таким образом, чтобы действовать успешно, нужно учитывать сроки действия выданных бумаг и успевать укладываться в них.

Что можно приватизировать кроме квартиры

О том, можно ли подать заявление на приватизацию через МФЦ,. Начинайте сбор документов с тех, которые имеют больший срок действия, иначе что-то может понадобиться переоформлять по причине окончания срока действия. Процесс предварительной подготовки к приватизации — самый длительный и трудоёмкий. Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться к профессиональным юристам, это значительно сократить время на проведение процедуры. Полезная информация в данном видео: Об окончании программы приватизации говорили абсолютно все граждане на протяжении многих лет. Кто-то торопился осуществить операцию, другие — взвешивали все плюсы и минусы, а Президент тем временем подписал Указ, продлевающий программу на неограниченное время. Это хорошая новость для забывчивых нанимателей жилья. Приватизировать квартиру они могут и в году, собрав полный комплект необходимых документов и обратившись в государственные органы. Какое жилье удастся приватизировать, а какое — нет? В соответствии с действующим законодательством граждане имеют право приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают на основании ордера о вселении или договора социального найма.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из муниципальной квартиры

Плюсы и минусы приватизированной квартиры

Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов. Правовая инструкция расскажет, какие документы потребуются для приватизации, в чем плюсы и минусы оформления жилья в собственность. Для чего продлевается срок бесплатной приватизации? Такая возможность предоставляется до 1 марта года.

Кроме этого, собственник такой квартиры может прописать или выписать человека, оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под залог приватизированной квартиры и т.

Иные родственники нанимателя; Иждивенцы нанимателя, проживающие на данной жилплощади и содержащиеся за счет средств нанимателя. Это важно! Лицо, которое реализует безвозмездное право на проживание в рамках жилплощади, не будет иметь законного права на осуществление процедуры приватизации относительно квартиры.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно. Если кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся сведения можно получить у председателя. После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею. Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги.

В каких случаях приватизированная квартира переходит государству

Из всех перечисленных моментов, реальную опасность для владельца могут представлять последние два: допустим, что собственник задолжал некую сумму ЖКХ и платить не собирается. В подобной ситуации возможен вариант взыскания денежных средств, равных долгу, с собственника через продажу имущества. Ну, а если в подобной истории окажется съемщик — его может ожидать выселение в помещение с худшими условиями. Впрочем, такой же итог возможен и в остальных обозначенных ситуациях. Справедливости ради стоит сказать, что и в первом и во втором случае решение вопроса о выселении допустимо только в порядке судебного разбирательства. Гарантия компенсации. Если дом признан аварийным — собственнику полагается денежная компенсация, равная рыночной стоимости недвижимости, или предоставление аналогичного помещения.

Свидетельство о праве собственности Многие граждане страны долгое время не могут решиться заниматься переоформлением недвижимости, тщательно обдумывая последствия и денежные затраты. Во избежание процедуры деприватизации, необходимо понимать главные плюсы и минусы приватизации имущества: Преимущества Недостатки Отсутствие арендных платежей. Свободное распоряжение имуществом — возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить. Прописка на личное усмотрение владельца недвижимости. В неприватизированном жилье можно прописать только близких родственников, посредством разрешения муниципальных органов.

Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма. Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира. Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье. Минусы неприватизированной квартиры При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению.

Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным Невозможно выселить Расходы на содержание жилого помещения Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги Налоговые обязательства Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество Кто имеет право на приватизацию В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее. Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье. К членам семейства закон относит следующие категории лиц: Родственники. Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя. Иные граждане по решению судебного органа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 11
  1. Агафья

    А можно узнать, как там дела со старыми отечественными авто? налог на возраст и обьем будет или нет?

  2. Святополк

    Пусть призовут этих падлюк Родину защищать!

  3. Антонида

    Полная чушь и бред , говорил Тарас, такого налога не должно быть , не могу не согласится.

  4. Екатерина

    А как женщина может доказать, что был секс? На видео снимать будет с сегоднящней газетой?

  5. Владислав

    Добрый день! Спасибо за ваши видео! Очень интересны и полезны! Помогите, пожалуйста разобраться. Сейчас и в дальнейшем есть возможность ввоза авто с Европы не евро 5 или это уже невозможно?

  6. Фаина

    Заехал в Украину с зелёной картой не просроченной Останавливают Копы Дайте страховку Украинскую Я ему показываю зелёную карту которая оформлялась перед границей на Украинской стороне Еле еле до него дошло Сделайте пожалуйста видео Как и когда и где работает зелёная карта Там тоже есть много подводных камней Есть база карт зелёных Меня пробивали в Украине по какой-то базе и сказали что если пункт ездить по Украине перечёркнут то зелёная карта не работает по Украине Интересная тема

  7. scaratcon

    А по факту все полицейские работают с людьми незаконно!

  8. Януарий

    Как юрист Вы всегда на высоте, а как блогер, Вы заметно растете. Спасибо за проделанную работу.

  9. Горислава

    Это ШИТО даже не белыми, а ФЛЮОРИСЦИРУЮЩИМИ НИТКАМИ !

  10. Софон

    Пишу не досмотрев, чарджбэк братан

  11. Тит

    А может прокатить сожжение компа? т.е. не в прямом смысле, а включить на нем все возможное, да бы все его внутренности нагрелись до 80+, и после плеснуть туда стакан воды, а следователю сказать, что мол кз случилось.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных