Что такое квартирная доля

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

По сути, это настоящее рейдерство — этому слову из так называемых лихих х, увы, нашлось место и в новом тысячелетии. Судам и полиции подобные жилищные конфликты обычно просто неинтересны, и потому жертвам квартирного рейдерства приходится бороться с захватчиками своими силами. Александр, летний житель Челябинска, борется с людьми, внезапно появившимися в семейной квартире, уже на протяжении четырех лет. Но принадлежала им не вся квартира, а только половина. Тремя собственниками этой половины были пенсионеры и сын.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ.

При условии, что это все имеет документальное подтверждение распределения квартирной доли, которую можно продать. Иногда возникают такие ситуации, когда два или более дальних родственника хотят получить долю в квартире, в которой они и не собираются жить вместе. Очень часто в этом случае наследники хотят получить финансовую награду от продажи недвижимости.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ.

Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам? Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

В каком случае управляющая компания может разделять коммунальные счета нескольких собственников квартиры? По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ — все отдельно или разом? Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Можно ли заставить одного из собственников продать свою долю? Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.

Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую. Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли. И тогда суд может обязать его продать эту долю. Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее.

Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли.

В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи ДКП в нем поименно перечисляются все продавцы - сособственники. Если того требуют обстоятельства например, сособственники - чужие друг другу люди или находятся в конфликте , то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать. Как можно продать квартиру, если она находится в долевой собственности, и один из собственников умер? Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок купля-продажа, мена, дарение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус - соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично. Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу.

Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю. Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на "кусочек" квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности? Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение - регистрация несовершеннолетних детей сособственников статья 20 ГК РФ.

Как одному из нескольких собственников квартиры выкупить у других их доли? Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.

Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других , то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре.

При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: Как продать свою половину дома, если у владельцев второй половины нет документов на собственность?

Если один из собственников квартиры захотел продать свою долю, то могут ли другие сособственники ему это запретить? Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей. Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам.

Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться. В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры.

Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу. Если один из собственников квартиры захотел продать свою долю, то как могут другие сособственники ему препятствовать?

При каких условиях можно выделить доли в натуре? Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ст. Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями.

Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто. Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию.

Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю. Все ли участники долевой собственности обладают равными правами относительно пользования недвижимостью?

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников согласно статье Гражданского кодекса РФ. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме.

В России планируют ограничить продажу квартирной доли

Квартирного рейдерства стоит опасаться каждому О чем надо знать, чтобы не лишиться жилья Кто такие рейдеры и что такое рейдерство? В общем понимании рейдерство от англ. Российское рейдерство принято разделять на: Как отдельный подвид стоит выделить долевое квартирное рейдерство.

Госдума готовится дать рейдерам бой: Разработан законопроект о продаже квартирной доли

И, судя по частоте предложений, они пользуются спросом. Об особенностях купли-продажи доли в квартире и рисках, характерных для сделки, рассказала государственный регистратор Управления Росреестра по Курской области Кандыбина Наталья Борисовна. Это может быть результатом покупки или приватизации квартиры несколькими лицами, наследования и так далее. Особенность долевой собственности с в том, что она подразумевает владение не частью квартиры, а частью права на нее. Такая часть не может быть установлена в квадратных метрах и очерчена границей. Ее нельзя представить, например, в виде отдельной комнаты. Все сособственники в равной степени обладают правом пользования всем жильем исключения составляют случаи, когда соответствующий порядок использования установлен надлежащим образом.

Квартирная доля: правила продажи

Как не стать жертвой квартирных рейдеров Как не стать жертвой квартирных рейдеров Автор: Оксана Мун Оксана Мун, ведущий юрисконсульт oksana-nikola mail. Ответ очень простой — общая стоимость недвижимости, купленной по долям, существенно ниже стоимости той же недвижимости, купленной целиком, и если приобрести квартиру по долям, а затем выставить ее на продажу как единый объект недвижимости, то можно получить очень хорошую прибыль. Таким образом, основная цель рейдерского захвата жилого помещения — как можно быстрее освободить квартиру от всех владельцев и выкупить остальные доли за бесценок. Рейдеры, как правило, приобретают доли в квартирах с собственностью, носящей общедолевой характер. Идеальным является вариант, если между собственниками существуют враждебные отношения, либо собственник не заинтересован в своей доле например, получил по наследству и не хочет иметь никаких отношений с другими владельцами. Большое значение для захватчиков имеет покупка невыделенной доли, то есть в квартире не определен порядок пользования отдельными комнатами. Таким образом, рейдер, приобретя долю, получает законный доступ в любое помещение квартиры и, обладая даже самой маленькой долей в квартире, захватчик совершенно свободно может совершать акты устрашения остальных собственников, чтобы совершить захват квартиры полностью. Полиция в таких случаях — не помощник, так как у захватчика есть документы, подтверждающие право собственности. Понятно, что в таких условиях у других собственников выбор небольшой — либо поддаться на провокации и продать свою долю, либо смириться, набраться терпения и дальше жить в таких условиях.

Квартирная доля выдавливает жильцов

Квартирная доля: Какие особенности есть у таких сделок и как правильно продать свою часть в общем имуществе, чтобы потом не возникло осложнений? Слово экспертам. Татьяна Курманова, зам. Как значится в Гражданском кодексе РФ, недвижимость, находящаяся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности, которая может быть совместной или долевой. Если квартира продается целиком, и при этом хозяева договорились между собой о сумме, которую каждый получит после продажи недвижимости, то проблем не возникнет.

Елена Евсеева Президент, Владимир Владимирович Путин, внёс на рассмотрение в Государственную Думу, очень важный законопроект об ужесточении ответственности за незаконную регистрации граждан по месту жительства. Но закон не будет работать.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Хотел бы задать ещё один вопрос к предыдущей теме.

Квартирная доля

По одну сторону стола разместились представители мэрии и правоохранительных органов. По другую — около десятка москвичей, пострадавших от деятельности всего лишь одного из множества специализирующихся на перепродаже долей риелторских агентств. Между тем в интернете действуют целые сайты, где сотнями предлагаются малые доли московских квартир. Начинались рассказанные гражданами истории по-разному. У кого-то после смерти супруга четверть квартиры отходила к его детям от первого брака. В другом случае девятую часть квартиры унаследовал несовершеннолетний ребенок гражданской жены погибшего брата, в третьем — приватизированная однокомнатная квартира изначально принадлежала разошедшимся позже супругам и их ребенку. Финал этих историй практически один — меньшая доля квартиры оказывалась в собственности определенной группы лиц, начинавших тут же терроризировать собственников.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Если владелец доли хочет ее заложить, к сожалению, никто в этом мире не сможет ему помешать»
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 11
  1. Капитолина

    3. Указ Президента України про введення воєнного стану в Україні або в окремих її місцевостях, затверджений Верховною Радою України, підлягає негайному оголошенню через засоби масової інформації або оприлюдненню в інший спосіб.

  2. tehibtulun

    Отменили бы растаможку, но топливо по 100грн. Чтобы гопники и подростки успокоились

  3. ulrelonglec

    Думаю, не в деньгах дело, всё глубже.

  4. Рада

    Вопрос только один почему прав как всегда больше для женщин . вот расписку то напишит а числа то посставленные как проверить может они задним числом будут стоять . просто это недоделанный закон для ухудшения отношений между людьми . но он имеет право быть ибо фиктивных заявлений о изнасилованиях должно стать меньше .

  5. Нина

    Зря время потратил

  6. Виталий

    Зачем вы про расписку чепуху несете! Расписка не прокатит.

  7. premsuitime

    Опять стаканчик появился))!

  8. Дарья

    А когда это вступает в силу?

  9. Харитон

    Дети прокурора сядут не скоро((.

  10. azooftosdazz

    Это 18 лет штрафа мужчины за развод с мужчиной!

  11. Терентий

    Здравствуйте. Наболевший вопрос для всех. Как поступать с обязательным платежем по субсидии? Нужно платить его или нет? Спасибо

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных